💡 律咖编者按：
本文由律咖网社群读者 larvacean 投稿分享。
为了方便大家阅读，律咖网编辑 JingJing（微信：lvga2015）对原文进行了细致的逻辑润色与合规性整理。希望能给正在 科威特 创业路上的你带来真实的参考。

我第一次在科威特看房子时，中介说：“合同很简单，签字就行。”
我差点就信了。

我也曾不确定，是不是所有国家的房产合同都像国内那样——价格写清楚、交房日期写明白、违约条款加粗，就万事大吉。
后来我开始系统查资料，才发现：在科威特，一份房屋买卖合同，不只是买卖关系，它还可能直接影响你的居留身份、保险义务，甚至孩子未来上学的资格。

这让我后背发凉。

为什么一份合同，能牵动你的“在科威特的命脉”？

科威特在2025年底到2026年初，对外国人居留政策进行了系统性更新。核心变化之一，是将不动产所有权（Real Estate Ownership）与长期居留许可（Long-Term Residency Permit）直接挂钩。
根据官方信息，外国人若在科威特购置房产，可能获得最长10年的居留许可——这在以前是不可想象的。过去，大多数外籍人士的居留依赖雇主担保，一旦离职，就得搬走。

但你猜怎么着？
我差点理解错：我以为只要买了房，就能自动拿10年居留。
后来意识到，流程比想象复杂得多。

合同里必须明确写明：

  • 房产的产权性质（Freehold / Leasehold）
  • 是否登记在你本人名下（而非公司名）
  • 是否包含土地使用权的完整年限（部分项目只卖99年使用权）
  • 合同是否由科威特土地注册局（Kuwait Real Estate Registration Department）备案

这些细节，中介不会主动告诉你。他们只关心你能不能付定金。

我见过一位来自深圳的创业者，他签了合同，付款后才发现房子是“租赁产权”，不能用于申请居留。他花了半年时间打官司，最后只是拿回部分款项，居留资格彻底泡汤。

三个你必须在签约前确认的变量

1. 合同是否包含“居留关联条款”？

不是所有房产合同都会写明：“本交易可作为申请10年居留许可的依据”。
你必须主动要求：在合同附加条款（Supplementary Clause）中，明确写入：

“The purchase of this property is intended to qualify the Buyer for a 10-year Residency Permit under Kuwait’s Foreign Investment and Real Estate Residency Law (No. 17/2024).”

如果对方拒绝写，那你要问：为什么？
不是他们坑你，而是他们可能自己都不清楚政策。
科威特的法律更新太快，很多本地中介还在用2019年的模板。

2. 付款方式是否受“资金来源审查”？

科威特现在对境外资金流入有更严格的申报要求。
如果你从中国账户直接转账，可能被要求提供：

  • 资金来源说明（如公司利润证明）
  • 银行跨境汇款的SWIFT记录
  • 个人所得税完税证明

我见过有人因为汇款备注写“购房款”，被央行反洗钱系统标记，导致合同冻结三个月。
建议：付款时用“个人投资款”或“资产购置款”这类中性描述，保留完整汇款凭证。

3. 产权登记是否由官方律师（Notary Public）见证？

科威特没有“房产交易中心”，所有产权变更必须通过官方认证律师完成。
你不能只靠中介带去“签字”。
必须确认：

  • 律师是科威特司法部注册的（可通过 Ministry of Justice Kuwait 查询）
  • 他/她参与了整个签约过程，并出具产权转移证明（Deed of Transfer）
  • 你拿到的是原件+阿拉伯语+英语双语副本

我曾以为“有公章就行”，后来才知道，没有律师见证的合同，在法庭上可能被视为“无效意向书”。

如何判断信息是否可靠？别信朋友圈，信这三条路径

  1. 查官方渠道：访问科威特内政部官网（MOI Kuwait）→ 查“Residency Services” → 找“Property-Based Residency”
  2. 找注册律师：在司法部官网搜索“Licensed Notary Public for Real Estate Transactions”，选三家，发邮件问同个问题，看回复是否一致
  3. 看真实案例：在科威特华人社群（非微信群，是Facebook群组“Kuwait Expats Real Estate”）里，搜“residency + property + denied”，看别人踩过的坑

别信“我认识一个律师”“我朋友去年买了”——这些话在科威特，基本等于“我听人说”。

如果你也正在犹豫，可以先聊聊看

我不是律师，也不是中介。
我只是一个从南宁走出来的创业者，做冷热敷理疗袋，现在在科威特想安个家，好让团队能稳定待下去。
我花了三个月，看了七套房子，签了两份合同，又撕了两份——只因为条款里少了一句“可申请居留”。

我最终签下的这份合同，是通过一位在科威特执业十年的中国背景律师协助审的。
他不收我“成功费”，只收基础咨询费，还告诉我：“别指望一次搞定，科威特的系统，是慢慢磨出来的。”

如果你也在犹豫，不知道合同里哪些词是陷阱，哪些是保障，
可以先聊聊看。

律咖网的编辑 JingJing（微信：lvga2015）常和在中东的创业者聊这些事。
她不承诺“包过”“包签”，但她会帮你理清：

  • 合同里哪些是必须写的
  • 哪些是可能被忽略的
  • 哪些流程，其实你根本不需要找“关系”

我们只是把知道的，慢慢告诉你。

📌 FAQ

Q1：在科威特买房子，必须本人到场签合同吗？
A：通常需要。但若无法到场，可授权经公证的委托书（Notarized Power of Attorney），授权本地代理人代签。路径：

  1. 在中国公证处办理“房产交易委托书”（需注明具体房产地址）
  2. 经中国外交部认证 → 科威特驻华使馆认证
  3. 将认证件寄至科威特，由当地律师提交至土地注册局
    要点清单：
  • 委托书必须含房产唯一编号（Plot Number）
  • 受托人必须是注册律师或持牌中介
  • 委托有效期不得超过6个月

Q2：合同里写“可申请10年居留”，是不是保证能拿到？
A：不是。合同写的是“有资格申请”，但最终审批权在内政部。
路径：

  1. 签约后，向土地注册局申请“产权证明”
  2. 持证明+护照+资金流水，向内政部居留司（Residency Department）提交申请
  3. 等待6–12周，可能被要求面谈
    要点清单：
  • 房产必须是“完全产权”（Freehold）
  • 不能有抵押或贷款未结清
  • 你必须在科威特有合法入境记录（非旅游签证）

Q3：我听说现在买房子必须买健康保险，是合同里的附加条款吗？
A：是的。自2025年起，所有长期居留申请者（包括房产持有者）必须提供科威特认可的健康保险（Mandatory Health Insurance）。
路径：

  1. 从科威特本地保险公司购买（如：Kuwait Insurance Company、Allianz Kuwait）
  2. 保险必须覆盖“住院、急诊、慢性病”
  3. 保单需在居留申请时提交原件
    要点清单：
  • 中国买的国际保险，不被接受
  • 保险金额不得低于3000第纳尔/年（约9000美元）
  • 保险生效日期必须早于居留申请提交日

结论：别追求“买得快”，要追求“走得稳”

在科威特，房产不是投资品，更像是你在这里生活的一个锚点。
它不保证财富增值，但能给你一点确定性——
孩子能上学，你不用天天担心签证到期，你能在深夜给家人发条消息：“我有房子了，我们能在这儿待久一点。”

我不懂法律，但我懂：
真正靠谱的交易，不是合同多漂亮，而是你知道每一步，谁在负责，怎么验证。

延伸阅读

🔹 Kuwait modernizes immigration system with up to 15-year residency for property owners 🗞️ 来源: Lvga.com – 📅 2026-05-02
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🔹 New residency rules tie property ownership to long-term permits in Kuwait 🗞️ 来源: Lvga.com – 📅 2026-05-02
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